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房地產去庫存 粵壓力小于全國
發布時間:2016/8/24 8:58:36   來源:  瀏覽:998

  在去庫存的大背景下,全國不少一、二線城市地王頻現,房價飛漲。廣東除了深圳外,珠海上半年有4個月房價漲幅進入全國前十,佛山樓價從3月起連漲4個月。廣東省房協近日發布了上半年樓市報告,商品住宅銷售均價10548元/平方米,同比上漲14.4%。有市民就問了,說好的去庫存,怎么成了漲房價?昨日,廣東省住房和城鄉建設廳黨組成員、總工程師陳天翼帶隊上線廣東民聲熱線節目表示,1—7廣東省商品房均價漲幅有所回落,事實上廣東省房地產去庫存壓力要小于全國。


  到2018年商品房庫存減少12 .5%


  陳天翼說,國家很重視房價問題,要促進房地產的健康發展,房價保平穩是國家一貫的政策。廣東省對中央經濟工作會議提出的“三去一降一補”政策高度重視,在全國率先出臺了廣東省供給側結構改革的總體方案,提出了供給側改革一系列措施,房地產方面的改革也提出具體措施。廣東省加快農民工市民化以及組建專業化的房屋租賃平臺等多個措施對推進房屋供給側改革起了很大的作用。


  他介紹,根據《廣東省供給側結構性改革總體方案(2016—2018年)》,到2018年底,全省商品房庫存規模比2015年底的1 .6億平方米減少約12.5%,即在全部消化2016—2018年供應溢出約630萬平方米商品房的基礎上,力爭再化解2000萬平方米的商品房庫存。其中各城市負責化解1000萬平方米商品房庫存,通過搭建市場化、專業化、規模化住房租賃平臺等,再化解1000萬平方米商品房庫存。


  陳天翼介紹,2015年末的統計數據顯示,廣東省商品房待售面積5637萬平方米,同比增長3.1%,但是比國家的15 .6%增幅是低很多的。廣東省商品房銷售面積只占全國7.8%左右,低于商品房銷售面積的8 .9%,廣東省房地產去庫存的壓力小于全國的壓力。廣東省按照目前制定的工作舉措,對于房地產促進去庫存有很大的作用。


  廣東省商品房均價漲幅有所回落


  陳天翼介紹,根據今年1到7月份的數據統計,廣東省商品房的均價是10313元一平方米,同比上漲9.26%,但是廣東省商品房均價的漲幅有所回落,1到7月份房價的漲幅9.26%,比1到3月份以及1到6月份是回落了7.3%,從單月來看,商品房的均價是逐漸回落。但深圳、東莞、惠州、中山、珠海等房價上漲得比較厲害。


  有市民問:“說好的去庫存,怎么成了漲房價?”陳天翼解釋其中的原因是很多方面的。他認為,這首先與政策相關,中央對去庫存的紅利,還有相對寬松的貨幣政策,市民要買房,有政策就會促進市民消費。第二個方面,也有投資的需求,有人會覺得某個地方的房價會漲,他就會買房。第三個方面,廣東更多采取了一系列措施,如促進房地產健康發展的措施、住房公積金的政策等都可以促進房地產的發展。“剛性需求多,投資需求也多。”

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